Новая схема работы с застройщиками

Министерство строительства приступило к обсуждению с компаниями-застройщиками схемы отказа от продажи жилья по долевому строительству. Согласно схеме долевого строительства застройщики сразу получают большую часть денежных средств от будущего владельца, причем, почти не вкладывая в возведение дома своих финансов. По мнению министерства строительства компании должны претендовать лишь на десять процентов от стоимости будущей квартиры. Но в таком случае у клиентов не появиться возможности покупать жилье на первоначальных этапах строительства.

На сегодняшний день стать обладателем новой квартиры можно двумя способами: став членом жилищного кооператива или же участником долевого строительства. В том и другом случае клиент становиться соинвестором и возникает инвестиционный риск. Девелоперы отмечают, что вложения в объекты составляют порядка 10 процентов собственного капитала, а еще 20 процент берут в заем у банков, остальные средства идут от участников долевого строительства.

Минстрой предлагает уйти от такой схемы. Предложено, что финансирование новых объектов за счет денежных средств участников долевого строительства должно замениться финансированием банковских организаций. Величина взноса от будущего владельца квартиры не должна стать более 10 процентов от стоимости. До даты ввода объекта в эксплуатацию запрещена полная или частичная оплата жилья.

Задаток будут поступать на специальный счет в банке. В свою очередь банковская организация, в которой имеется такой счет, должна будет осуществлять контроль, чтобы финансы шли лишь по назначению, то есть на возведение конкретного объекта.

Если по окончанию строительства участник долевого строительство не пожелает выкупать квартиру, компания-застройщик может оставить задаток себе. Но если компания не выполнит свои обязанности по строительству, то она должна вернуть клиенту задаток в двойном размере.

По мнению Минстроя, данная система позволить сократить риски россиян, ведь на данный момент имеется порядка 80 тысяч обманутых дольщиков.